时间:2019-04-28 14:11  编辑:admin

  2019年3月19日,由观点地产机构主办的2019观点年度论坛在深圳拉开帷幕。论坛延续专业性、丰富性,汇聚全国房地产开发企业、产业地产企业高层、投资机构、金融投行、专业机构、互联网企业、经济学者、主流媒体等重量级嘉宾,从宏观、市场、产品、创新、 模式、土地、产业、金融等多个角度进行研讨与对话,研判行业大势,寻找2019年中国房地产的创新未来与趋势。

  汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺参加了论坛圆桌沙龙,与信城不动产创始合伙人刘波、中信资本控股有限公司董事总经理葛康、前海润禾创始合伙人、首席执行官路强、盛世神州总裁李万明、深创投不动产基金管理公司投资总监江南等共同探讨2019房地产资本时代,对“稳杠杆”周期的货币政策、房地产投融资、地产基金与资产证券化等金融创新进行了交流与沟通,从不同角度提出了真知灼见。

  2019重构与跨界寻找房地产新增长点

  2019年,政策信号显示,“稳地价、稳房价、稳预期”是房地产政策最明确的关键词。维持房地产市场的平稳健康发展,让广大人民群众“住有所居”,“美好生活”的长效机制正在加快建立和形成当中。

  大会上,资深专家纷纷建言献策,观点纷呈。企业亦从自身现状进行剖析与分享,越来越多的企业都在寻找创新,重构模型、跨界合作、强化精品化运营,将视线投向了商业地产、产业地产以及其他创新型业务如长租公寓、物业服务、特色小镇、农业科技、文旅教育等,这些尝试意味着地产行业未来的新生存空间和新的增长点。创新模式与多元化转型,精品化运营与综合实力提升,资本助力与金融创新,或是全新发展大周期的关键词。

  中国房地产业起码还有十年左右发展期

  会上,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,展望未来,中国房地产业起码还有十年左右的发展期。基本因素有三个:一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展。二是城市的更新改造。三是需要房企在产业园区地产、物流配送中心、文旅地产、老年住区等方面提供相应的配套和服务。

  国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,中国的资本市场在未来将扮演越来越重要的作用。中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙表示,房地产发展已经进入到第二个阶段,资金驱动型的时代已经过去了,未来比拼的是综合实力,如资本融资能力、市场研究能力、对政策与需求的把控能力等。

  房地产与金融资本之间紧密相关,在房地产资本时代,房企如何加强金融思维,加速金融创新与破局?汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺在论坛现场发表了精彩观点, 主要从以下几个方面进行了分享。

  整个行业对资金的需求仍处于严峻状态

  从表面上来看,目前市场整体流动性呈现放松趋势,但大型开发商融资占比非常大。以2018年房地产ABS发行为例,发行总量为2802亿,万科与碧桂园发行量达千亿级,这充分显示出大型房企的融资占比大。数据显示,排名前20名的房企可能融资顺畅,但其他房企仍然存在较大的融资难题。整体来看,2019年整个行业对资金的需求仍处于严峻状态。

  郭总表示,以前房企融资渠道比较多,包括券商资管、基金子公司、信托等,但是从2018年开始,监管政策上出现一系列变化,包括资管新规出台、银行资金不能进入房地产、私募基金改革等,整个行业的融资途径和方式有了很大变化。但在去杠杆的大环境下,整个行业在更细分领域加强探索非标类产品,有了更多可能。

  定制化融资:找到最适合自己的融资方式

  2019年,开发商需要充分辨析目前的融资形势,并认清自身的条件,才有可能找到最适合自己的融资方式。切忌不要盲目跟风,别的房企能够发债或者发行ABS,可能他们具备的条件不一样,资产资质等不一样。

  “在当前融资形式依然严峻的大前提下,开发商特别是中小开发商要充分了解货币政策,在因城施策,甚至是因区施策的政策大前提下,要按照个案的思维去探索自身所需的创新金融产品与服务,找到最适合自己的融资方式,才是制胜之道。”郭总表示。

  地产融资新模式:解决开发商上下游企业融资难

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